광주·전남지역에 30년이 넘은 노후 아파트(공동주택)가 각각 24%, 27%에 이르는 것으로 나타났다.전국 노후 아파트 역시 평균 22%에 달하는 등 지난 3년 사이 10%p나 증가한 것으로 집계돼 주거 여건 향상을 위한 정부의 정책 마련이 필요하다는 지적이 나온다.

19일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 분석 자료에 따르면 지난 6일 기준 광주지역 재고 공동주택은 44만 7369가구다. 아 중 지은 지 30년이 넘은 노후 공동주택은 24%인 10만7691가구다.

전남지역 재고 공동주택은 37만 6873가구이며, 노후 공동주택은 27%(10만 1323가구)로 집계됐다.

지난해 10월 공동주택관리법 시행령 개정에 따라 K-apt의 공동주택 기준은 100세대 이상, 관리비 공개 의무가 있는 아파트·연립·다세대 등이다.

전국평균 30년 초과 노후 주택 비중은 22%로, 3년 전보다 10%p나 오른 것으로 조사됐다. 주요 권역별로는 수도권이 21%, 지방이 22%였고, 지방 5개 광역시는 25%로 주택 4채 중 1채가 노후 주택인 것으로 분석됐다.

특히 광주·전남의 노후 주택 비율은 전국 17개 시·도 가운데 상위권을 차지했다.

시·도별로는 대전이 35%로 가장 높았고, 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천·울산(25%), 광주·부산(24%)이 뒤를 이었다. 충남은 노후 주택 비율이 11%로 가장 낮았다.

공동주택 3분의 1 이상이 노후단지인 대전은 1991~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동·월평동 일대) 위주로 노후화가 뚜렷했다. 전남은 여수시 인근으로 30년 이상의 노후주택이 밀집해 있는 것으로 분석됐다.

전문가들은 이재명 새 정부가 노후 도심 정비사업 규제 완화를 통해 구도심 주거 환경 개선, 공급 확대 등의 기조를 취하고 있는 만큼 해당 사업 추진이 원활하게 될 것으로 기대하고 있다. 다만 공공·민간 참여 도시재생사업을 위해 사업성 확보의 우려가 높은 지역을 중심으로 추가적인 대안이 요구된다는 목소리도 나온다.

특히 오는 2026년과 2027년 신축 아파트 입주 물량은 평년(2015~2024년 평균·36만여 가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국 80만여 가구에 달할 것으로 파악되기 때문이다.

전문가들은 노후주택 비율이 계속 높아질 경우 지방을 중심으로 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력 저하 등을 우려한다.

백새롬 R114 리서치팀 책임연구원은 “지방의 경우 수요 기반이 약해 건축 규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고의 한계가 있다”며 “개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정·재정적 지원 등을 병행할 필요가 있다”고 조언했다.

/김해나 기자 khn@kwangju.co.kr